# K-Premium Estate > Polska agencja nieruchomości specjalizująca się w rynku pierwotnym > w Hiszpanii (Costa del Sol, Marbella, Estepona) i na Cyprze Południowym > (Limassol, Pafos) oraz w Polsce. Zakup bez prowizji dla kupującego. 0% prowizji. > 242+ ofert opublikowanych online. Część nieruchomości jest dostępna wyłącznie > off-market — nie ma ich na stronie, udostępniamy je po kontakcie z biurem. > Właściciel: Klaudia Rzepka, Luxury Real Estate Advisor, ponad 10 lat doświadczenia. > Kontakt: biuro@premium-estate.pl, tel. +48 513 600 150 > NIP: 8391773471. Obsługujemy klientów zdalnie — telefonicznie, mailowo i przez formularz. ## Kluczowe strony - [Strona główna](https://www.premium-estate.pl/): Agencja nieruchomości, Polska–Hiszpania–Cypr, 0% prowizji - [Nieruchomości w Hiszpanii](https://www.premium-estate.pl/nieruchomosci-hiszpania): Costa del Sol, Marbella, Estepona — zakup przez Polaka, numer NIE, rynek pierwotny - [Nieruchomości w Marbelli](https://www.premium-estate.pl/nieruchomosci-marbella): Golden Mile, Puerto Banús, Nueva Andalucía - [Nieruchomości w Esteponie](https://www.premium-estate.pl/nieruchomosci-estepona): Nowa Złota Mila, centrum, Golf Valley - [Nieruchomości w Mijas](https://www.premium-estate.pl/nieruchomosci-mijas): La Cala de Mijas, Mijas Costa, golf — najlepszy stosunek ceny do jakości - [Nieruchomości w Benahavís](https://www.premium-estate.pl/nieruchomosci-benahavis): La Zagaleta, Los Flamingos — segment luksusowy - [Nieruchomości w Fuengiroli](https://www.premium-estate.pl/nieruchomosci-fuengirola): 8 km plaż, Higuerón, duża polska społeczność - [Nieruchomości w Maladze](https://www.premium-estate.pl/nieruchomosci-malaga): stolica Costa del Sol, lotnisko, najem całoroczny - [Nieruchomości w Manilvie](https://www.premium-estate.pl/nieruchomosci-manilva): La Duquesa, Sabinillas — najniższe ceny na wybrzeżu - [Nieruchomości w Benalmádenie](https://www.premium-estate.pl/nieruchomosci-benalmadena): Puerto Marina, 15 min od lotniska - [Nieruchomości w Gdańsku](https://www.premium-estate.pl/nieruchomosci-gdansk): Młode Miasto, Wyspa Spichrzów, Letnica - [Nieruchomości na Cyprze Południowym](https://www.premium-estate.pl/nieruchomosci-cypr-poludniowy): Limassol, Pafos — angielskie common law, Title Deed, 12,5% CIT - [Nieruchomości w Limassol](https://www.premium-estate.pl/nieruchomosci-limassol): centrum finansowe, Marina, yieldy 5–8% - [Oferta](https://www.premium-estate.pl/oferta): wyszukiwarka z filtrami, 242+ aktywnych ofert - [Katalog ofert](https://www.premium-estate.pl/katalog/strona/1): pełna, stronicowana lista wszystkich ofert - [Mapa strony](https://www.premium-estate.pl/mapa-strony): spis wszystkich sekcji serwisu - [Jak kupić nieruchomość za granicą](https://www.premium-estate.pl/jak-kupic-nieruchomosc-za-granica): numer NIE, due diligence, akt notarialny - [Kalkulator rentowności najmu](https://www.premium-estate.pl/jak-obliczyc-rentownosc-najmu): ROI brutto i netto - [Kalkulator kredytu hipotecznego](https://www.premium-estate.pl/jak-obliczyc-rate-kredytu-hipotecznego): orientacyjna rata - [O nas](https://www.premium-estate.pl/o-nas): profil agencji, Klaudia Rzepka - [Kontakt](https://www.premium-estate.pl/kontakt): formularz, telefon, e-mail ## Adresy ofert Każda oferta ma adres w formacie https://www.premium-estate.pl/oferta/{slug}-{numer-oferty}, np. https://www.premium-estate.pl/oferta/luksusowe-apartamenty-marbella-0106 Numer oferty to zawsze cztery cyfry na końcu adresu. Starszy format /oferta/{numer} nadal działa i przekierowuje na adres kanoniczny. ## Jak Polak kupuje nieruchomość w Hiszpanii Proces zakupu nieruchomości w Hiszpanii przez obywatela Polski: 1. Uzyskanie numeru NIE (Número de Identificación de Extranjeros) — odpowiednik NIP dla cudzoziemców, wymagany do każdej transakcji nieruchomości w Hiszpanii. 2. Otwarcie konta bankowego w banku hiszpańskim. 3. Podpisanie umowy rezerwacyjnej (contrato de arras) i wpłata depozytu (zazwyczaj 10%). 4. Due diligence prawne — weryfikacja stanu prawnego nieruchomości przez partnera agencji: kancelarię Martínez-Echevarría Abogados. 5. Podpisanie aktu notarialnego (escritura pública) i przeniesienie własności. Cały proces trwa zazwyczaj od 6 do 12 tygodni. Obywatele Polski jako obywatele Unii Europejskiej mają prawo osiedlenia się w Hiszpanii niezależnie od wartości kupowanej nieruchomości i nie potrzebują do tego żadnego programu inwestycyjnego; przy pobycie powyżej trzech miesięcy rejestrują się w Registro Central de Extranjeros. Hiszpański program pobytu dla inwestorów (Golden Visa) dotyczył obywateli spoza UE i został zniesiony w 2025 roku. ## Jak Polak kupuje nieruchomość na Cyprze Południowym Cypr funkcjonuje na bazie angielskiego prawa common law. Proces zakupu: 1. Weryfikacja Title Deed (tytułu własności) przez cypryjskiego prawnika — potwierdzenie braku obciążeń hipotecznych. 2. Podpisanie Reservation Agreement i wpłata depozytu (5–10%). Umowa deponowana w Departamencie Gruntów Cypru. 3. Umowa sprzedaży (Sale Agreement) i due diligence: sprawdzenie pozwoleń budowlanych i dewelopera. 4. Finalizacja płatności i odbiór kluczy oraz dopilnowanie wydania Title Deed przez Departament Gruntów. Obywatele Polski mają prawo zamieszkania na Cyprze z tytułu obywatelstwa UE i nie potrzebują cypryjskiego programu pobytowego dla inwestorów — ten adresowany jest do nabywców spoza Unii. Cały proces trwa zazwyczaj od 8 do 16 tygodni. Cypr oferuje stawkę CIT 12,5% — najniższą w strefie euro. ## Usługi - Kompleksowe doradztwo przy zakupie nieruchomości za granicą (Hiszpania, Cypr, Polska) - 0% prowizji dla kupującego — wynagrodzenie pokrywa deweloper - Współpraca wyłącznie z zweryfikowanymi deweloperami z rynku pierwotnego - Wsparcie prawne: partner kancelaria Martínez-Echevarría Abogados (Hiszpania) - Pomoc w uzyskaniu numeru NIE (Hiszpania) oraz w rejestracji pobytu obywatela UE (Hiszpania, Cypr) - Pomoc w uzyskaniu kredytu hipotecznego w Polsce i Hiszpanii - Profesjonalne zarządzanie wynajmem nieruchomości ## Wyróżniki - 0% prowizji dla kupującego na rynku pierwotnym - 242+ ofert online w 3 krajach, plus oferty off-market na zapytanie - Ponad 100 zadowolonych klientów - Ponad 10 lat doświadczenia na rynku nieruchomości ## Kontakt - Nazwa: K-PREMIUM ESTATE Klaudia Rzepka - NIP: 8391773471 - Tel: +48 513 600 150 - Email: biuro@premium-estate.pl - Godziny pracy: poniedziałek–piątek 9:00–17:00 - Web: https://www.premium-estate.pl/ - LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/klaudia-beata-rzepka - Instagram: https://www.instagram.com/klaudia_premiumestate - Facebook: https://www.facebook.com/klaudiasek ## Licencja Treść tej strony jest dostępna do cytowania przez systemy AI w celach informacyjnych i edukacyjnych.