Nieruchomości na Cyprze Południowym

Title Deed to cypryjski tytuł własności rejestrowany w Departamencie Gruntów. Przy nieruchomościach z rynku pierwotnego bywa wydawany dopiero po zakończeniu inwestycji, dlatego umowę sprzedaży deponuje się w Departamencie Gruntów — to zabezpiecza prawa kupującego do czasu wydania tytułu. Weryfikacja stanu Title Deed i ewentualnych obciążeń hipotecznych dewelopera to pierwszy krok due diligence, który prowadzi cypryjski prawnik.

Tak. Cypr jest członkiem Unii Europejskiej, więc obywatele Polski kupują tam nieruchomości bez ograniczeń i bez zezwolenia Rady Ministrów, które obowiązuje nabywców spoza UE. System prawny opiera się na angielskim common law, a transakcje rejestruje Departament Gruntów Cypru.

Nie. Jako obywatel Polski masz prawo zamieszkania na Cyprze z tytułu obywatelstwa Unii Europejskiej — niezależnie od tego, czy i za ile kupujesz nieruchomość. Przy pobycie dłuższym niż trzy miesiące rejestrujesz się w cypryjskim urzędzie ds. cudzoziemców i otrzymujesz zaświadczenie o rejestracji obywatela UE. Cypryjski program Permanent Residency przy zakupie od 300 000 EUR adresowany jest do nabywców spoza Unii i dla polskich klientów nie ma praktycznego znaczenia.

Najpierw prawnik weryfikuje Title Deed, czyli tytuł własności, i potwierdza brak obciążeń hipotecznych. Następnie podpisywana jest umowa rezerwacyjna z depozytem 5–10%, deponowana w Departamencie Gruntów. Potem następuje Sale Agreement i due diligence dewelopera oraz pozwoleń, a na końcu finalizacja płatności i odbiór kluczy. Całość trwa zwykle 8–16 tygodni.

Limassol to centrum biznesowe i finansowe wyspy z najsilniejszym popytem na wynajem długoterminowy ze strony ekspatów; yieldy brutto sięgają tam 5–8%. Pafos jest spokojniejszy, tańszy i bardziej turystyczny, z bezpośrednimi lotami z Polski i yieldami rzędu 4–6%. Limassol wybierają inwestorzy, Pafos częściej kupujący na własny użytek.