Nieruchomości w Hiszpanii

Tak. Obywatele Polski jako obywatele Unii Europejskiej kupują nieruchomości w Hiszpanii na takich samych zasadach jak Hiszpanie — nie są wymagane żadne dodatkowe zezwolenia. Potrzebny jest numer NIE (Número de Identificación de Extranjeros) oraz hiszpańskie konto bankowe. Pomagamy uzyskać oba dokumenty.

Od rezerwacji do podpisania aktu notarialnego (escritura pública) mija zwykle od 6 do 12 tygodni. Na proces składa się umowa rezerwacyjna z depozytem (zazwyczaj 10%), uzyskanie numeru NIE, otwarcie konta bankowego, due diligence prawne oraz akt notarialny. W przypadku nieruchomości w budowie termin wyznacza harmonogram dewelopera.

Nie. Jako obywatel Polski korzystasz ze swobody przemieszczania się i osiedlania w Unii Europejskiej, więc prawo do zamieszkania w Hiszpanii przysługuje Ci niezależnie od tego, czy i za ile kupujesz nieruchomość. Przy pobycie dłuższym niż trzy miesiące rejestrujesz się w Registro Central de Extranjeros i otrzymujesz zaświadczenie o rejestracji obywatela UE. Hiszpański program pobytu dla inwestorów (Golden Visa) był adresowany do obywateli spoza UE i został zniesiony w 2025 roku — dla polskich nabywców nigdy nie miał praktycznego znaczenia.

Przy rynku pierwotnym doliczyć należy przede wszystkim podatek VAT (IVA), opłatę skarbową AJD, honorarium notariusza, wpis do rejestru własności oraz obsługę prawną. Łącznie to zwykle kilkanaście procent ceny. Nasze wynagrodzenie pochodzi od dewelopera, więc kupujący nie płaci prowizji biura.

Najwięcej naszych ofert pochodzi z Costa del Sol w prowincji Malaga. Segment prestiżowy koncentruje się w Marbelli i Benahavís, najlepszy stosunek ceny do jakości oferują Mijas i Manilva, a najem całoroczny najlepiej działa w Maladze i Fuengiroli dzięki lotnisku i stałej populacji.