Nieruchomości w Polsce z rynku pierwotnego

Umowa deweloperska dotyczy lokalu, który dopiero powstaje, ma formę aktu notarialnego i jest objęta ustawą deweloperską — wpłaty trafiają na mieszkaniowy rachunek powierniczy, a nie bezpośrednio do dewelopera. Umowa przedwstępna dotyczy lokalu już wyodrębnionego i nie daje tej ochrony. Przed podpisaniem sprawdzamy, który wariant proponuje deweloper i jaki rachunek powierniczy prowadzi.

Przy zakupie od dewelopera nie płaci się podatku PCC w wysokości 2%, mieszkanie objęte jest gwarancją i rękojmią, a standard techniczny oraz energetyczny jest wyższy niż w starszym budownictwie. Środki nabywcy chroni ponadto mieszkaniowy rachunek powierniczy oraz Deweloperski Fundusz Gwarancyjny.

Kluczowe są: termin i warunki odbioru, zasady waloryzacji ceny, wysokość kar umownych za opóźnienie, zakres prac wykończeniowych oraz sposób rozliczenia różnicy w metrażu po pomiarze powykonawczym. Każdą umowę weryfikuje nasz partner prawny, a my sprawdzamy dodatkowo kondycję finansową i historię inwestycji dewelopera.

Nic. Nasze wynagrodzenie pochodzi wyłącznie od dewelopera, a kupujący nie płaci prowizji biura. Cena mieszkania jest taka sama jak w biurze sprzedaży dewelopera — zyskujesz natomiast dobór ofert, weryfikację dewelopera, analizę umowy i wsparcie przy odbiorze technicznym.

Tak, współpracujemy z doradcami kredytowymi i pomagamy przejść przez proces finansowania. Orientacyjną ratę możesz policzyć samodzielnie w naszym kalkulatorze kredytu hipotecznego, a opłacalność wynajmu — w kalkulatorze rentowności najmu.